Czy termomodernizacja wymaga pozwolenia na budowę? Aktualny stan prawny
Termomodernizacja polegająca m.in. na dociepleniu budynków to jedno z najważniejszych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej obiektu. Inwestor powinien się do niej odpowiednio przygotować i wiedzieć, jakie wymogi musi spełnić. Czy procedura wymaga uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku prac budowlanych przeprowadzanych w domu jednorodzinnym?
Termomodernizacja od strony prawnej – co powinien wiedzieć inwestor?
Prawo budowlane w Polsce reguluje większość kwestii związanych z modernizacją budynków. Wykonywanie robót budowlanych polegających na termomodernizacji może wymagać konkretnych zezwoleń, w szczególności w sytuacjach, gdy dochodzi do zmiany w strukturze budynku – jak wymiana pokrycia dachowego lub docieplanie budynków wyższych niż 12 m (wtedy wystarczy zgłoszenie) bądź wyższych niż 25 (wtedy potrzebne jest już pozwolenie – inaczej prace będą samowolą budowlaną).
Kiedy nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na budowę? W przypadku robót budowlanych takich jak wymiana stolarki otworowej lub docieplenie ścian nie jest wymagane pozwolenie, o ile budynek nie jest objęty ochroną konserwatorską. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków wymaga się każdorazowego uzyskania zgody odpowiedniego organu – również przy docieplaniu budynków (wielokrotnie).
Kiedy termomodernizacja wymaga pozwolenia na budowę?
Pozwolenie na budowę jest wymagane, gdy planujesz wykonać roboty budowlane polegające na istotnej przebudowie budynku. Wymiana instalacji grzewczej, w tym montaż pomp ciepła lub kotłów, może wymagać zgłoszenia w formie złożenia odpowiedniej deklaracji w urzędzie. Zgłoszenia wymaga także montaż urządzeń takich jak instalacje fotowoltaiczne, jeśli wiążą się one z ingerencją w strukturę budynku.
Przepisy dotyczące robót budowlanych przeprowadzanych na obszarach wpisanych do rejestru zabytków są bardziej restrykcyjne. W takim przypadku każda ingerencja w strukturę nieruchomości wymaga pozwolenia na budowę. Nawet docieplenie budynku niższego niż 12 m wiąże się z koniecznością uzyskania zgody odpowiedniego organu.
Jak zacząć i zrealizować termomodernizację krok po kroku?
Zanim przystąpisz do termomodernizacji budynku, konieczne jest przeprowadzenie audytu energetycznego. To kluczowy krok, który pozwala określić, jakie zmiany są niezbędne do poprawy efektywności energetycznej budynku. Na podstawie wyników audytu inwestor podejmuje decyzję, czy konieczna jest wymiana pokrycia dachowego, instalacji grzewczej, czy też wystarczy docieplenie budynku. Następnie, jeśli jest to wymagane, należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę lub zrealizować zgłoszenie robót. Dalsze etapy obejmują wybór wykonawcy oraz zakup materiałów i urządzeń zgodnych z obowiązującymi normami prawa budowlanego.
Dlaczego termomodernizacja opłaca się mimo obowiązujących wymogów formalnych i wysokich kosztów?
Termomodernizacja budynków przynosi szereg korzyści, takich jak oszczędność energii, poprawa komfortu użytkowania oraz zwiększenie wartości nieruchomości. Obecnie możliwe jest uzyskanie dofinansowania na prace związane z dociepleniem budynku, wymianą instalacji grzewczej oraz montażem nowoczesnych systemów, takich jak pompy ciepła czy kolektory słoneczne. Dzięki temu inwestorzy mogą znacząco obniżyć koszty termomodernizacji, jednocześnie poprawiając efektywność energetyczną swojego domu. To sprawia, że mimo konieczności zdobycia zgody odpowiednich organów, poniesienia części wydatków i wykonania określonych robót budowlanych polegających na dociepleniu budynków, wymianie okien czy drzwi, cały proces i tak się opłaca.
Termomodernizacja – istotne kwestie
Termomodernizacja może wymagać pozwolenia na budowę, szczególnie w przypadkach dotyczących istotnych prac budowlanych, takich jak wymiana pokrycia dachowego lub docieplenie budynków wpisanych do rejestru zabytków. Warto przed rozpoczęciem inwestycji zasięgnąć porady ekspertów i przeprowadzić audyt energetyczny, który wskaże najbardziej efektywne rozwiązania. Zachęcamy w tym celu do kontaktu z firmą DUNEKO. Zajmujemy się procesem kompleksowo – nawet kiedy termomodernizacja wymaga pozwolenia na budowę. Mamy przy tym 100% skuteczności w pozyskiwaniu dofinansowań – nawet do 136 200 zł.
Ponad 44 tysiące Polaków zaprosiło DUNEKO do swoich domów w celu wymiany pieca. Urządzenie od DUNEKO polecają gwiazdy filmu i telewizji, takie jak Teresa Lipowska, Robert Janowski, Magda Gessler, Cezary Żak oraz Małgorzata Ostrowska Królikowska, które korzystają z nich i doceniają walory nowoczesnych i wydajnych kotłów.
FAQ
1. Czy termomodernizacja wymaga projektu?
Termomodernizacja często wymaga projektu, zwłaszcza gdy obejmuje prace, które wpływają na konstrukcję budynku lub jego wygląd, takie jak docieplenie elewacji, wymiana okien czy instalacja nowoczesnych systemów grzewczych. Projekt termomodernizacyjny jest niezbędny wtedy, gdy w związku z realizowanymi działaniami trzeba uzyskać pozwolenie na budowę.
Autorski nadzór merytoryczny nad artykułami prowadzi Profesor Zwyczajny Andrzej J. Nowak – Przedstawiciel Polski w EUROTHERM Committee Unii Europejskiej z Zakładu Przepływu Ciepła i Energetyki Jądrowej, profesor Politechniki Śląskiej cytowany według Google Scholar 3437.
Prof. dr hab. inż. Andrzej J. Nowak specjalizuje się w modelowaniu matematycznym procesów przepływu ciepła, numerycznej mechanice płynów, sprzężonych procesach transportu ciepła i masy, procesach zmiany fazy, problemach odwrotnych w wymianie ciepła, procesach wymiany biociepła, równaniach stanów gazów rzeczywistych, pompach ciepła i zastosowaniach strumienic w chłodnictwie, równowadze chemicznej w roztworach czynników rzeczywistych.
Biografia, przebieg pracy i osiągnięcia naukowe:
Profesor zwyczajny, Instytut Techniki Cieplnej Politechniki Śląskiej, od października 2007. Ponadto profesor zwyczajny, Uniwersytet Neapolu „Parthenope”, od czerwca 2019,
Profesor nadzwyczajny tytularny, Instytut Techniki Cieplnej Politechniki Śląskiej, od maja 2005,
Cytowalność prac Profesora Andrzeja J.Nowaka wynosi 2452 na podstawie Google Scholar.
Profesor nadzwyczajny, Instytut Techniki Cieplnej Politechniki Śląskie, 1 maja 2003 – 4 kwietnia 2005
Profesor wizytujący, Wessex Institute of Technology.
Współorganizator i organizator międzynarodowych konferencji naukowych w tym: Europejskiej Konferencji Nauk-termalnych European Thermal-Sciences Conference zorganizowanej pod auspicjami Komitetu EUROTHERM, 19-23 czerwca 2016, Kraków, Polska.
